L’indemnité d’immobilisation est-il négociable ?

Le vendeur demandera généralement le montant de l’indemnité d’immobilisation lors de l’inscription d’une maison avec un agent immobilier. Il s’agit d’une information donnée à l’acheteur sur ce que le vendeur attend pour qu’il accepte une offre. L’acheteur peut offrir plus ou moins dans son offre d’achat, mais s’il offre moins, il y a des chances que le vendeur n’accepte pas ce montant ou aille avec une offre qui a plus d’arrhes s’il y a des offres concurrentes.

 

Comment les arrhes sont-elles payées ?

Les arrhes sont généralement payées dans les deux jours suivant la signature du contrat par toutes les parties. La plupart des vendeurs acceptent les chèques personnels pour les arrhes, mais certains peuvent exiger des fonds certifiés. Le HUD et certaines banques qui vendent leurs saisies exigent un chèque de banque ou un mandat. La société qui détient le chèque d’arrhes l’encaissera dès qu’elle le recevra. Vous ne pouvez pas leur demander de le garder quelques jours ou une semaine jusqu’à ce que vous ayez assez d’argent pour le couvrir. Si le vendeur ne reçoit pas les arrhes en temps voulu, il peut annuler le contrat. Certains vendeurs exigent également que le chèque d’arrhes (ou une photo de celui-ci) accompagne toute offre avant de l’examiner. Vous pouvez payer en espèces, mais la plupart des agents et des compagnies de titres détesteront cela et certains pourraient ne pas l’accepter.

 

Que faire si l’acheteur n’a pas assez d’argent ?

Certains acheteurs peuvent se qualifier pour des prêts avec très peu d’argent d’avance. Les prêts VA n’exigent aucun acompte et l’acheteur récupère parfois de l’argent à la clôture après avoir acheté la maison parce qu’il récupère une partie de son indemnité d’immobilisation. Parfois, un acheteur doit vendre sa maison avant d’en acheter une autre, et il doit utiliser le produit de la vente de sa maison pour payer la nouvelle maison et l’indemnité d’immobilisation. Il se peut que l’acheteur ait simplement besoin d’attendre d’être payé à nouveau avant de pouvoir verser des arrhes. Il existe des moyens d’amener un vendeur à accepter un contrat sur une maison, sans réellement payer l’earnest money tout de suite.

Les acheteurs peuvent utiliser ce qu’on appelle un billet à ordre pour l’indemnité d’immobilisation, qui est essentiellement un prêt du vendeur à l’acheteur. L’acheteur acceptera de payer l’indemnité d’immobilisation à un moment donné dans le futur. Même si vous pouvez rédiger une offre avec une promesse de paiement d’arrhes, cela ne signifie pas que le vendeur doive l’accepter. Lorsqu’un acheteur utilise un billet à ordre pour le paiement d’arrhes, le vendeur peut se poser de sérieuses questions sur la capacité de l’acheteur à acheter la maison. Si l’acheteur ne peut pas payer l’indemnité d’immobilisation, sera-t-il vraiment en mesure de s’offrir une maison entière ? Je pense qu’il est préférable d’éviter d’utiliser des billets à ordre si possible.

 

Qui détient les arrhes ?

L’acheteur ne paie pas les arrhes directement au vendeur. Dans certaines régions, des avocats sont utilisés pour gérer le processus de séquestre sur les transactions immobilières. En général, la société de titres ou l’avocat conserve l’argent des arrhes jusqu’à la fermeture de la maison ou jusqu’à ce qu’il soit remis à l’une des parties. Il est également possible que le bureau de l’agent immobilier détienne l’argent ou que d’autres parties le détiennent également. 

 

L’indemnité d’immobilisation est-elle non remboursable ?

Typiquement, l’indemnité d’immobilisation dans les transactions immobilières n’est pas non remboursable. L’acheteur a de nombreuses possibilités de se retirer de l’affaire et de récupérer son indemnité d’immobilisation. Lorsqu’un acheteur (généralement l’agent immobilier de l’acheteur) présente une offre au vendeur, celle-ci contient des conditions. Ces conditions sont des éléments que l’acheteur ou le vendeur doivent trouver satisfaisants à une certaine date pour que le contrat soit maintenu. Si l’acheteur ou le vendeur trouve quelque chose d’insatisfaisant, ils doivent notifier par écrit leur objection à l’autre partie avant la date indiquée dans le contrat. Par exemple :

  • L’acheteur a jusqu’au 15 juillet pour effectuer son inspection de la maison.
  • L’acheteur découvre que le toit est en mauvais état et il veut qu’il soit réparé.
  • L’acheteur doit envoyer au vendeur (généralement l’agent du vendeur) un avis d’objection d’inspection avant le 15 juillet ou plus tôt, notifiant au vendeur qu’il doit accepter de réparer le toit au moment de la fermeture de la maison, ou le contrat prendra fin.
  • Si le vendeur accepte, le contrat continue, le vendeur doit faire réparer le toit, et tout le monde est content.
  • Si le vendeur ne répare pas le toit, le contrat sera résilié et l’acheteur récupérera son argent d’avance, à condition qu’il ait notifié le vendeur avant la date d’éventualité. S’ils ont attendu jusqu’au 16 juillet pour le dire au vendeur, ce dernier pourra garder les arrhes.