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Une propriété commerciale peut être beaucoup plus rentable financièrement qu’un bien résidentiel. Vous verrez dans cet article tous les avantages liés à cet investissement. Suivez le guide.
Qu’est-ce qu’un immobilier professionnel ?
Pour votre projet immobilier, il est d’abord très important de comprendre ce que désigne réellement le terme « locaux professionnels ».
Une agence immobilière ou un promoteur immobilier vous le confirmeront qu’un local professionnel peut s’agir de :
- immeuble de bureaux
- entrepôt
- locaux commerciaux
- local industriel
- centre d’affaires
- espace de coworking.
Parfois, un local professionnel se trouve dans un immeuble indépendant mais à usage mixte. C’est-à-dire que le bâtiment peut à la fois abriter des appartements, des bureaux et commerces.
Tous ces types de propriété peuvent vous rapporter des sources de revenus supplémentaires. Vous pouvez les mettre en gestion locative, même si quelques nuances vont différencier chaque type de bien immobilier.
Entourez-vous d’experts avant d’investir dans votre achat bureau Strasbourg
Si vous êtes particulièrement nouveau dans le domaine de l’investissement immobilier, il est plus judicieux de faire appel à des professionnels pour l’achat d’un bureau à Strasbourg pour vous conseiller. Certes, les annonces immobilières sont d’une grande aide, mais parfois des vices cachés peuvent vous échapper. Un conseil en immobilier d’entreprise peut trouver pour vous des bureaux à vendre ou des murs commerciaux avec des fonds de commerce très intéressants.
Le marché immobilier est un domaine qui requiert de l’expérience. Pour trouver rapidement un bureau à vendre, idéalement situé, et qui sera pour vous un investissement locatif, rien de mieux que les compétences d’une agence immobilière. En effet, la recherche de locaux d’activité n’est pas du tout chose évidente.
Si l’achat de bureaux (bureau professionnel ou local d’activité) est un peu plus compliqué, vous pouvez solliciter l’aide des experts exerçant des professions en dehors du domaine de l’immobilier, mais qui pourront vous être très utiles. Ce sont :
- Les experts en fiscalité et en impôts
- Les comptables
- Les avocats ou juristes
- Les notaires
Le notaire est un professionnel indissociable à tout achat bureau Strasbourg. Il va authentifier l’acte de vente et vous aider à rédiger le bail commercial si vous souhaitez mettre vos bureaux à louer.
Les avantages d’investir dans un local commercial plutôt qu’un bien résidentiel
Voici quelques-uns des avantages de l’achat d’un bien immobilier commercial plutôt que d’une propriété résidentielle.
Des revenus sûrs
Les loyers perçus à partir de la location de bureaux sont plus élevés que ceux d’une habitation. Que ce soient des bureaux neufs ou un espace de travail entièrement rénové ou refait, ils feront toujours partie de votre patrimoine immobilier.
Un emplacement idéal facile à trouver
Par rapport à un appartement ou une maison d’habitation, un local commercial pour un achat bureau Strasbourg est plus facile à trouver. Il vous suffit de réunir ces quelques critères :
- Choisir un quartier d’affaires
- A proximité immédiate des transports en commun (lignes de métro RER, tramway)
- Des bureaux locaux au rez-de-chaussée (RDC) avec une belle superficie et une vitrine.
La possibilité d’accroître la valeur du bien
Les bureaux situés dans un bel immeuble attirent les locataires potentiels. Mettez en location de grands espaces de travail avec une grande possibilité d’aménager. Votre futur locataire pourra le laisser comme tel et ajouter juste des mobiliers de bureau pour travailler en open space. Il peut également opter pour des espaces cloisonnés afin d’obtenir de nombreux bureaux privatifs.
Pour que votre bien se démarque des autres, installez une kitchenette ou une cuisine équipée, des salles de réunion, un ascenseur, des places de parking et un entrepôt au sous-sol.
